Hypotheek overwaarde opnemen. Wat is dat eigenlijk precies en waarom zou je dan hypotheek overwaarde opnemen? Doorgaans gebeurt dit door een verhoging van de hypotheek, terwijl er voor de ouderen onder ons zelfs speciale hypotheken afgesloten kunnen worden. Lees hier meer over het opnemen van de hypotheek overwaarde.
Hypotheek overwaarde opnemen; wanneer kan dat?
Omdat de huizenprijzen stijgen of de aflossing van de hypotheek stijgt, kan het zijn dat het huis meer waard is ten opzichte van de hypotheek. Er is dan sprake van overwaarde. Die waarde kan doorgaans pas in geld worden omgezet op het moment dat de woning verkocht wordt. Het geld kan dan gebruikt worden voor bijvoorbeeld het kopen van een nieuw huis of een tiny house. Mochten er nou geen plannen in deze richting bestaan, dan is hypotheek overwaarde opnemen een optie. Je zou dit kunnen beschouwen als een voorschot op de verkoopprijs van je huis. De manieren waarop het overnemen van de overwaarde mogelijk is, zijn de afgelopen jaren sterk gegroeid. Zo kan dat door de hypotheek te verhogen, kan gebruik gemaakt worden van bijvoorbeeld een verzilverhypotheek en kun je ook al besluiten je huis te verkopen en het vervolgens terug te huren.
Meestal door het verhogen van de hypotheek
De hypotheek overwaarde opnemen gebeurt in de meeste gevallen door het verhogen van de hypotheek. Dit kan namelijk als er sprake is van overwaarde van je woning. Je kunt bijvoorbeeld de bestaande hypotheek opnemen, mits de huidige hypotheek lager is dan tijdens de hypothecaire inschrijving in het kadaster. Als de hypotheek de ruimte niet biedt, dan is het afsluiten van een tweede hypotheek nog een optie om hypotheek overwaarde op te nemen.
Getoetst aan de geldende normen
Wil je een tweede hypotheek afsluiten, dan wordt die uiteraard getoetst aan de nu geldende normen. Dat houdt in dat de som van de hypotheek dus niet hoger mag zijn dan de woningwaarde. Daarbij geldt nog in het kader van hypotheek overwaarde opnemen dat als met de verhoging van de hypotheek energiebesparende maatregelen te nemen, er 106 procent van de waarde van de woning geleend mag worden. Wordt de verhoging aangewend voor een verbouwing of een verbetering van het huis, dan geldt dat onder voorwaarden de hypotheekrente aftrekbaar is.
Om zo langer in je huis te kunnen blijven wonen
Hypotheek overwaarde opnemen is nadrukkelijk ook aan de orde bij mensen die op leeftijd raken. In principe is het verhogen van de hypotheek op latere leeftijd een lastig verhaal. Al ruim – ongeveer tien jaar- voor de AOW leeftijd namelijk, wordt bij de inkomenstoets rekening gehouden met het feit dat er na het pensioen een lager inkomen genoten wordt. Daarom willen deze mensen graag de hypotheek overwaarde opnemen, ter aanvulling van het pensioen of om de woning aan te passen, zodat er langer in gewoond kan blijven worden. Speciaal voor deze groep zijn er de verzilver- of opeethypotheken. Zo is de conclusie gerechtvaardigd dat overwaarde opnemen iets is dat elke doelgroep zou kunnen doen, mits er aan de gestelde voorwaarden voldaan wordt. Vraag een specialist om verder te helpen.
